设施与楼宇服务行业问答、工资福利与经验 · 智问盟
设施与楼宇服务行业的公开问答、工资福利、职业发展和经验分享。
设施与楼宇服务行业的公开问答、工资福利、职业发展和经验分享。
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楼宇漏水最怕一上来就认定是水管坏了。现场看到水，不代表水源就在正上方，空调冷凝水、屋面渗水、卫生间地漏返味带水、外墙窗框进水，都可能把痕迹带到别的位置。 我到现场一般先看三样：水是清的还是带颜色，出现时间跟下雨、空调运行、用水高峰有没有关系，天花或墙面有没有旧水印。能关分区阀的地方先做隔离，不能乱拆。楼上有卫生间或茶水间，就先问最近有没有堵塞、维修、清洁用水量大的情况。 拍照要拍远景和近景，远景看位置关系，近景看水迹边缘和滴水点。很多…
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空调滤网如果只按日历换，现场很容易失真。同样一个月，办公室正常使用、门口施工扬尘、餐饮旁边的回风口，脏的速度完全不一样。 我做小楼宇维护时，比较稳的办法是把滤网尺寸、机组编号、上次更换日期贴在机组门内侧，巡检时顺手看回风量和滤网颜色。不是每次都要换，但脏到影响风量就别硬拖。租户开始说一半冷一半热，很多时候不是机器坏，是滤网和风口先堵了。 旺季前最好多备一套常用尺寸，别等到投诉来了才发现库存只有错码。换完拍一张照片，工单里写清楚位置和日…