如何在挂牌出售房屋前审查卖方披露信息

卖方披露信息很容易被当作普通文书工作，但它们可能会改变整个挂牌流程的处理方式。在一位卖方在拍摄周随口提到一个旧漏水点后，我开始更早地审查这些信息。当时照片已经拍好，备注也已起草，但因为披露信息与卖方之前的说法不符，我们不得不放慢所有进度。 现在，我会在挂牌上线前进行披露信息的沟通，而不是在院子里已经插上牌子之后。我不会替卖方填写表格，但我会逐一过一遍那些通常回答模糊的领域：屋顶年限、过往渗水情况、保险索赔、许可证、暖通空调更换、地基维修、业主委员会（HOA）通知、未获许可的工程，以及任何由前任业主修复过的问题。如果卖方说"已经处理好了"，我会询问有什么文件支持。收据、承包商发票、许可证记录、保修单，甚至清晰的时间表都比记忆可靠。 我还会尽可能检查公共记录和旧的挂牌备注，因为卖方有时会忘记他们买房时披露了什么。许可证记录、之前的MLS备注或HOA维修通知可以在买方检查员发现之前提出问题…