设施预防性维护的 CMMS 设置

CMMS（计算机化维护管理系统）可以让预防性维护变得更容易，但也可能变成一个让工单看起来井井有条，而建筑维护却被遗漏的地方。我第一次协助一个小型的设施团队设置系统时，我们录入了能找到的所有资产：屋顶机组、排风扇、水泵、门、灯、热水器、灭火器，甚至是多年没人碰过的随机设备。时间表看起来很壮观，但随即变得根本无法执行。 更好的设置是从那些一旦故障会导致服务中断、水灾、安全问题或引发租户反复投诉的设备开始。空调过滤器、屋顶排水沟、集水坑泵、应急灯、卫生间排风、门五金件以及容易漏水的区域被优先录入。装饰性物品和低风险资产则等到团队步入正轨后再添加。 命名规范比人们想象的更重要。如果新来的技术人员不知道"RTU 2"对应的是哪个屋顶舱口或租户区域，那么这个名称就毫无意义。我喜欢包含建筑、楼层或屋顶区域、设备类型以及简单编号的名称。资产页面应包含机组照片、铭牌、过滤器尺寸、皮带尺寸（如有）、切断阀位…