其它房地产住房行业问答、工资福利与经验 · 智问盟
其它房地产住房行业的公开问答、工资福利、职业发展和经验分享。
其它房地产住房行业的公开问答、工资福利、职业发展和经验分享。
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Rental applications get stuck on income proof more than people outside housing realize. Pay stubs do not match bank deposits, gig income is scattered across apps, a new job offer has not started yet, or someone sends sc…
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买 condo 的客户很多一开始只看月费高不高，后来才发现 HOA 文件里藏着不少影响生活和转售的东西。月费只是表面，真正要看的是钱花到哪里、楼有没有大修风险、规则会不会卡住你的使用方式。 我通常会先看 reserve study、最近几年的 meeting minutes、budget、insurance、CC&R、special assessment 记录和 pending litigation。如果 reserve 很薄，屋顶、…
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房屋交接清单做不好，入住后补资料会很麻烦。特别是condo、townhouse或有门禁的小区，钥匙不只是前门那一把，还可能有mailbox、garage remote、fob、停车permit、泳池卡、储藏室锁、垃圾房密码和访客登记方式。 我做交接时会把实物和账号分开列。实物当场拍照编号，缺哪一个让双方在交接表上写清楚；账号类包括水电煤、网络、HOA portal、物业紧急电话、垃圾回收日、move-in电梯预约规则。很多新人只拍钥匙…
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I have seen affordable housing files sit for weeks over things that sound small: one unsigned page, an old address missing, a household member not listed the same way twice, or an ID that expired last month. Applicants …
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做带看助理那段时间，我发现这个活看起来简单，真正出问题往往是最基础的地方。 客户已经到门口了，lockbox code 不对；上一组看房晚出来十分钟，下一组已经在等；房子里灯没开、窗帘没拉、卖家的狗还在后院。这些事没有一个听起来高级，但现场发生一次，客户对你的专业感就掉一半。 我后来养成一个习惯：出门前把地址、时间、钥匙方式、停车位置、联系人电话都截屏，不只存在 app 里。到房子前先确认门能不能开，再让客户过来。开放日也一样，传单、…