验房那天，客户盯着小裂缝，我更怕看不到的水迹

我跟过几次验房以后，最大的感受是买家很容易被表面的东西带走。 墙上一条细裂缝、柜门有点歪、地毯旧，这些当然要看，但很多真正麻烦的东西不在最显眼的地方。水槽下面有没有旧水迹，阁楼通风怎么样，crawl space 有没有潮味，外墙排水是不是往房子这边走，这些才是后面可能花钱的地方。 有一次客户一直纠结客厅墙面要不要重新刷，我在旁边看 inspector 打开水槽下面，板子已经有明显发胀。不是说房子不能买，而是谈价和维修请求要抓重点。你拿一堆小毛病去谈，卖家可能不理；你把真正影响使用和安全的点讲清楚，才有机会谈出东西。 验房报告不是吓人用的，也不是挑刺用的。它更像是告诉你，买下这套房以后，哪些问题要马上处理，哪些可以以后慢慢来。