今天验房发现阁楼潮气，我怎么写报告不制造恐慌

今天做一套老房验房，阁楼局部 insulation 有潮痕，买家看到照片很紧张。我没有直接写"严重漏水"，而是先看屋顶穿透点、通风、湿度计读数和最近降雨记录，现场没有活动水滴，像是长期通风不足叠加旧痕迹。报告里我写清观察位置、可见范围、建议 roofer 进一步评估，并区分"当前未见 active leak"。经验是验房报告要准确描述证据，不要为了显得专业用吓人的词。建议同行拍照时带上尺度和位置，结论留给相应专业人员，会更稳妥。我也建议买家后续请 roofer 和 insulation contractor 分别报价，验房师的职责是记录和建议，不应该把不确定问题说成确定结论。我还在 summary 里把这项放进"需要进一步评估"而不是"立即维修"，让买家知道下一步是找专业报价，不是当场恐慌。