Hoy durante la inspección de la casa encontré humedad en el ático, ¿cómo redacto el informe sin causar pánico?

Hoy realicé la inspección de una casa antigua y encontré marcas de humedad en parte del aislamiento del ático; el comprador se puso muy nervioso al ver las fotos. No escribí directamente "filtración grave", sino que primero revisé los puntos de penetración del techo, la ventilación, las lecturas del higrómetro y el registro de lluvias recientes. En el lugar no había gotas de agua activas…