¿Cómo elegir propiedades comparables para una tasación de vivienda sin que haya una desviación demasiado grande?

Al realizar tasaciones o ayudar a los clientes a revisar informes de valoración, lo que más temo es ver esos comparables (comps) que solo se eligen porque el precio es similar. Que las casas tengan un precio parecido no significa que sean comparables. La ubicación, el área, el año de construcción, el tamaño del lote, el estado de la propiedad, la fecha de cierre y si hubo concesiones, todo esto…